塀や擁壁を軽視していませんか？
アミーゴ小池です！！
今回は「土地の塀や擁壁」に関する知識と、建築オーナーへのアドバイス方法をまとめました。
これを知っておくだけで、施工中や引き渡し後に発生しがちな近隣トラブルを未然に防ぐことができます。ぜひ最後までご覧ください！
1. 越境物（えっきょうぶつ）の確認
越境物とは？
隣地の所有物が自分の敷地に出ている、または自分の所有物が隣地に出ている状態を指します。
「越境物」や「被越境物」と呼ばれ、塀や庇、エアコンの室外機、樹木など多岐にわたります。
なぜ越境物が問題になるのか？
希望する建物が建てられない
隣の越境物を排除しないと、計画していた位置に建物を配置できないケースがある。
土地の価値が減る
法的に越境面積があると敷地として使えない部分が増え、実質面積が狭まる。
近隣関係の悪化
越境物を撤去してほしい旨を伝えると、相手側の負担が増えてトラブルに発展しやすい。
プロとしての対応ポイント
事前に土地の現地調査を行い、越境物の有無を確認。
越境が見つかった場合は、不動産仲介業者や弁護士、設計事務所など専門家と連携して対処。
越境物を長期間放置すると、時効によって所有権が移ってしまうリスクをオーナーに説明。
2. 境界ラインのブロック塀のチェック
ブロック塀の危険性
古い基準で作られたブロック塀は耐震性が低く、地震や経年劣化で倒壊する恐れが高い。
1.2m以上の高さのブロック塀には、構造上「控え壁」が必要な場合が多い。
確認方法
現地で押してみる／叩いてみる
物理的にグラつきや破損がないか簡易チェック。
施工業者や専門家に相談
不動産業者よりも建築・施工のプロに安全性を判断してもらう方が確実。
プロとしての対応ポイント
ブロック塀が危険と判断された場合は、解体・補強工事をオーナーに提案。
安全性とコストのバランスを説明し、場合によっては代替案（フェンスや新しい塀）を提案する。
3. 擁壁（ようへき）の安全性を確認
擁壁とは？
隣地や道路との間に大きな高低差がある場合、土砂の崩落を防ぐために設置される構造物。
「コンクリート擁壁」「間知（けんち）ブロック擁壁」など様々な種類がある。
安全性を判断するには？
構造図面や構造計算書を確認
古い図面の場合、現行の基準を満たしていない可能性がある。
検査済証（開発許可など）を確認
自治体で検査を受けた証明があれば一定の安全性が保証される。
コストとリスク
擁壁が安全でない場合、作り替えや補強工事が必須となり、数百万円～数千万円の追加費用が発生することも。
施主に「見た目ではわからない」ことを伝え、専門家による精査が必要であると説明。
4. 建築プロが行うべきサポートとアドバイス
事前調査の徹底
土地を購入または既存土地で建て替えを行う際、図面と現地実測を照らし合わせて問題点を洗い出す。
専門家との連携
越境物の解消には弁護士、不動産仲介業者、行政など複数の専門家の力が必要な場合がある。
危険な塀や擁壁の安全確認は、構造の専門家や公的機関の検査を利用する。
記録とSNS活用
現場の写真や検査内容をオーナーがSNSにアップし、透明性を高める。
将来の売却時や近隣トラブル発生時に証拠として役立つ。
5. まとめとSNS活用方法
越境物がある土地
必ずプロと連携して対処方法を考え、隣地との紛争を最小限に抑える。
危険なブロック塀
古い塀は基準が合わないことが多く、補強や解体が必要かどうか専門家が判断。
擁壁の安全性
見た目ではわからないため、構造図面や検査済証を確認し、追加工事のリスクを把握。
SNS住宅POINT（オーナーへの指導例）
写真投稿: ブロック塀や擁壁の現状を撮影し、状況を把握。
キャプション例:
「塀や擁壁の安全性って意外と盲点でした…。プロに見てもらう大切さを実感しています！ #家づくり #Amigo小池 #トラブル回避」
@Amigo小池 へのメンションで情報共有を行い、お互い学び合う姿勢をアピールすることを推奨。
これにより、オーナーが安心してプロの提案を受け入れる雰囲気を作り出せます。
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