現場着工前、どのように施主をサポートしていますか？
こんにちは、アミーゴ小池です！！
今回は「着工直前のチェック事項」について、建築オーナーにしっかり説明し、トラブルを未然に防ぐためのポイントを整理しました。
見積り・設計・追加要望などの調整を終えてからも、まだ確認すべき項目が多く存在します。
以下を参考にして、オーナーへ的確にアドバイスしてください！
1. 最終図面の確認
背景
実施設計と見積り調整期間が終わると、当初の図面から変更される場合が多い。
施主の追加要望を取り入れる一方で、予算の都合で一部仕様を諦めるなどの修正が入る可能性がある。
プロとしての対応
最終図面一式の用意
「この図面で工事を始めます」と提示する“最終図面”を施主と共有し、要望が正しく反映されているかを確認。
印鑑またはサインによる確認
多くの場合、最終図面に施主の押印を求める。工事着工後の変更リスクを最小化するため。
竣工図面の提出
工事中に再度変更が生じた場合は、最終的な“竣工図面”を必ず施主に渡すように案内。
2. 追加変更契約書の締結
背景
初回の工事請負契約や設計契約時の金額と、実施設計後の最終金額が異なることはよくある。
注意点
追加・変更点の明文化
「追加変更契約書」を用意し、増減する費用や仕様を施主に明示。
法的証拠としての重要性
口頭や議事録だけでは不十分。後に「そんな話は聞いてない…」と揉めるケースを防ぐ。
打合せ内容と見積りを最終確認
見積りに含まれている項目と追加変更契約書の内容が一致しているかチェック。
3. 確認申請書類の確認
背景
建築物を合法的に建設するためには「確認済証」が必須。
見積り調整中にプラン変更が生じると、確認申請図面との整合性を確保する必要がある。
プロとしての対応
「確認済証」の受領確認
まだ発行されていない場合、着工すると法律違反になる恐れがある。
変更申請の有無
軽微な変更か、計画変更が必要なのかを確認し、必要に応じて適切な手続きを行う。
長期的リスク説明
変更申請を怠ると、“完成した建物と確認申請図面が食い違う”状態となり、将来的に売却や増改築時に大きな問題へ発展。
4. 工程表の確認
背景
工事着工前に、いつ何を施工するか示した「工程表」がないと、施主が各工事の進捗を把握できない。
チェックポイント
引渡し日との整合
当初契約や追加変更契約で決めた引渡し日と工程表が矛盾していないか確認。
工事中の施主確認タイミング
施主がどの段階で現場を見るのか、どこに注意すべきか工程表をもとに説明。
遅延の防止
工程表を提示しない施工店は、業者手配に不備があるケースも。施主からの要求で工程表を明確に出してもらう。
5. 現場チェック前に用意するモノ
最終図面一式
コピーやPDFを活用し、現場での確認用に常に携帯する。
サンプル素材
フローリングや外壁など、実際に選んだサンプルを現場で照合。
フリクションペン（赤・青）
現場で気づいた点を図面に書き込むため。消せるボールペンが便利。
三角スケール
現場で寸法や配置を再確認する際に必須。
メジャー（コンベックス）
最低5m以上測れる頑丈なものを準備。
スマホ
写真撮影やSNS投稿で経緯を記録。
Instagram・Twitterアカウント（家用）
進捗状況をSNSで共有し、問題発生時のトラブル回避にも活用。
プロとしてのアドバイス
オーナーがこれら道具を揃えるよう事前にガイドし、現場チェックの意義を伝える。
ミスや不具合を早期に発見し、手戻り工事を最小化するためにも協力して取り組む姿勢を示す。
まとめ
最終図面の確認
追加要望や予算調整の反映ミスがないか、オーナーに最終確認を促す。
追加変更契約書
法的エビデンスとして「変更項目・増減費用」を明文化。
確認申請書類
許可証なしでの着工は違法リスクが高い。変更申請も忘れずに。
工程表の共有
着工後の遅延や不透明な施工を防ぐため、必須のツール。
現場チェック準備
“7つ道具”を用意し、オーナー自身が工事進捗を確認できるよう導く。
現場着工前は、施主の期待が最高潮に達するタイミングでもありますが、プロ側が抜かりなくサポートすることで安心・満足を提供できます。
ぜひSNSなどを活用し、オーナーとコミュニケーションを深めてください。
@Amigo小池 も、皆さんの現場進捗投稿をお待ちしています！
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